Rénover un site tertiaire de plus de 20 000 m² sans arrêter l'activité, et en tenant un calendrier serré : c'est le chantier mené à La Valentine, à Marseille, où un vaste ensemble immobilier est en train de devenir un centre d'affaires nouvelle génération.
La transformation passe par une refonte complète des installations de chauffage et de climatisation. Ce sont les solutions DRV Heiwa qui ont été retenues pour l'accompagner. Thierry Vecchione, propriétaire du site, Enzo Oggiano, installateur, David Assenza, responsable des ventes et prescriptions tertiaire chez Heiwa, et Paul Abbinanti, commercial Sonepar Climate, reviennent sur ce choix.
Redonner vie à un site emblématique
À quelques pas de la zone commerciale de La Valentine, l'ensemble immobilier connaît une profonde transformation. Porté par Thierry Vecchione et ses associés à travers l'entreprise Euroburos Gestion Investissement, désormais propriétaire du site, le projet vise à créer un centre d'affaires mêlant bureaux, commerces, coworking, restauration, centre médical et services.
« Nous connaissions déjà parfaitement ce site puisque nous en assurions la gestion. Lorsqu'il a été mis en vente, nous avons souhaité lui donner une nouvelle dynamique. Aujourd'hui, nous développons un véritable lieu de vie. »Thierry Vecchione, propriétaire du site
L'ancien système à eau glacée ne répondait plus aux ambitions du projet, ni en performance énergétique, ni en confort, ni en pilotage. Trois priorités ont guidé le choix de la nouvelle installation : maîtriser les consommations grâce à un pilotage centralisé, trouver une solution offrant les performances recherchées au prix juste, et disposer rapidement du matériel pour respecter le planning de rénovation.
Un projet préparé à plusieurs mains
Le chantier a été confié à Enzo Oggiano, installateur et dirigeant d'OG Climatisation, qui accompagne le propriétaire depuis plusieurs années. Habitué à intervenir aussi bien sur des logements que sur des bâtiments tertiaires, il connaît les solutions Heiwa depuis les débuts de la marque.
« J'ai toujours posé du Heiwa, aussi bien dans des logements que dans des bureaux, et je n'ai jamais eu de retour particulier sur les installations. Cette fiabilité m'a donné confiance pour proposer la marque sur un chantier de cette taille. »Enzo Oggiano, dirigeant d'OG Climatisation
Dès les premières études, l'installateur, les équipes Heiwa et Sonepar Climate ont construit le projet ensemble : analyse des besoins, dimensionnement, choix des équipements. Chaque étape a été préparée en amont pour sécuriser le chantier.
| Des interlocuteurs identifiés« Nous avons commencé par étudier les besoins du client et les contraintes de chaque espace avant de proposer les équipements les plus adaptés. Ensuite, nous avons accompagné le chantier jusqu'à la mise en service », résume David Assenza. | Un appui de proximité« Il fallait définir les bonnes solutions et accompagner l'installateur à chaque étape », souligne Paul Abbinanti, commercial Sonepar Climate. |
« Nous voulions que le constructeur soit présent sur le chantier. Les équipes d'Heiwa sont venues régulièrement pour accompagner les entreprises, suivre l'avancement des travaux et répondre à nos questions. C'est rassurant lorsqu'on réalise un investissement de cette importance. »Thierry Vecchione
« Avec certaines marques, je ne voyais le fabricant qu'au moment de la mise en service. Chez Heiwa, les équipes sont présentes dès les premières réunions, pendant les études, sur le chantier et jusqu'au démarrage des installations. Dès qu'une question se pose, nous obtenons rapidement une réponse. »Enzo Oggiano
Des équipements adaptés à chaque usage
Chaque espace a été équipé selon son usage et ses contraintes.
| Une soixantaine de gainables basse pressionPour les bureaux, intégrés dans les soffites afin de préserver l'esthétique des locaux. | Plusieurs cassettes quatre voiesPour les halls d'accueil, les commerces et les espaces communs, particulièrement adaptées aux plafonds modulaires. |
| Un déploiement progressifCette architecture sera étendue aux autres bâtiments du site au fil de la rénovation. | Un pilotage centralisé à venirL'ensemble sera piloté par une Gestion Technique du Bâtiment (GTB), afin d'ajuster les consommations au plus près des besoins réels. |
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Sur un chantier évolutif comme celui-ci, la disponibilité des équipements compte autant que leurs performances. « Les délais ont été respectés et cela nous a permis d'enchaîner les différentes phases de rénovation sans ralentir le projet », souligne Thierry Vecchione.
« Nous suivons ce chantier depuis les premières études et nous continuerons jusqu'à son achèvement. Il faut être présent pendant toute la durée du chantier, aussi bien sur les aspects techniques que sur l'approvisionnement des équipements. »David Assenza, responsable des ventes et prescriptions tertiaire
Chaque phase fait l'objet d'une mise en service réalisée directement par les équipes Heiwa. « Je préfère que ce soit Heiwa qui intervienne. Cela permet de vérifier que tout a été réalisé dans les règles de l'art et apporte une garantie supplémentaire au client », souligne Enzo Oggiano. Pour Paul Abbinanti, cette organisation explique en grande partie la fluidité du chantier : « Les installations avaient été correctement dimensionnées en amont et nous n'avons rencontré aucune difficulté majeure. »
Un chantier mené au rythme du site
La rénovation se poursuivra jusqu'en 2027. Les bâtiments sont réhabilités progressivement, tandis que de nouveaux occupants prennent déjà possession des premiers espaces livrés. Certaines zones sont rénovées alors qu'elles sont inoccupées, d'autres nécessitent des interventions de nuit pour préserver l'activité des commerces et des entreprises déjà installés.
« Nous sommes déjà intervenus dans des locaux occupés, notamment pour un magasin Thermomix et une agence d'intérim. Nous travaillons alors en soirée, une fois les occupants partis, afin de limiter au maximum les perturbations. »Enzo Oggiano
Dans les prochains mois, les équipes poursuivront l'équipement des autres bâtiments, mais aussi d'un centre médical, de nouveaux commerces et d'espaces de restauration.
Les premiers retours
Le premier bâtiment est aujourd'hui pleinement opérationnel et accueille ses occupants.
« Les utilisateurs sont satisfaits. Nous avons traversé l'hiver puis les premières chaleurs sans difficulté particulière. Les équipements fonctionnent parfaitement. »Thierry Vecchione
D'autres espaces ont également reçu des unités murales, et les installations se pilotent depuis des commandes dédiées, en attendant la mise en place de la Gestion Technique du Bâtiment.
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La suite du projet À terme, l'ensemble des installations sera piloté par une Gestion Technique du Bâtiment. Cette centralisation permettra d'optimiser encore les consommations et d'adapter automatiquement le fonctionnement des équipements aux besoins réels des occupants.
Ce que ce chantier dit de Heiwa en tertiaire
La Valentine marque une étape dans le développement de l'offre DRV de Heiwa sur le marché tertiaire. « C'est aujourd'hui le plus grand chantier DRV réalisé par la marque. Il démontre notre capacité à sécuriser des chantiers exigeants grâce à une offre complète, à notre expertise technique et à l'implication de nos équipes sur le terrain », souligne David Assenza. « Ce chantier montre que la marque est capable de répondre à des projets tertiaires d'envergure avec des performances utiles, un prix juste et un véritable accompagnement de proximité », confirme Paul Abbinanti.
Les travaux se poursuivront encore plusieurs mois. Plus qu'une réussite technique, ce chantier illustre une façon d'aborder les projets tertiaires : des équipes présentes aux côtés des installateurs, un réseau de proximité et des solutions pensées pour les contraintes du terrain.
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